Modderwijk 5

Wonen in het buitengebied van Noordscheschut betekent elke dag thuiskomen in rust, ruimte en natuur. Geen drukte of voorbijrazend verkeer, maar het geluid van vogels en een heerlijk gevoel van vrijheid.

Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Voor je dagelijkse boodschappen en voorzieningen ben je zo in Noordscheschut, terwijl ook Hoogeveen en Hollandscheveld binnen handbereik ligt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de vrijheid van landelijk wonen en de praktische gemakken van voorzieningen dichtbij.

Deze rietgedekte woonboerderij met vrijstaande schuur van circa 120 m2, vrijstaand houten tuinhuis, tuinkas, houtopslag en zwembad (niet in gebruik) is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 2590 m2 groot.

De woning beschikt over een energielabel B en is voorzien van deels muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing, grotendeels dakisolatie, een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen.

Begane grond:
* entree/hal met trapopgang
* toiletruimte met wandcloset en fontein
* L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een houtkachel
* vernieuwde half open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin
* volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad met whirlpool, wastafelmeubel en douchecabine
* bijkeuken met warmtepomp, heteluchtverwarming, close in boiler ten behoeve van de keuken, centrale stofzuiginstallatie en keukenblokje
* slaapkamer
* oude deel met baanderdeuren, die eventueel nog nader is in te delen
* werkplaats/berging

1e verdieping:
* overloop
* 3 slaapkamers
* hal naar zolder
* zolder met royale bergruimte, eveneens nader in te delen voor bijvoorbeeld (meerdere) slaapkamer(s) en een badkamer

Schuur:
* de vrijstaande schuur van circa 120 m2 is voorzien van een betonnen vloer, elektrische overheaddeur van circa 3 meter, krachtstroom, elektrische garagedeur en een hefbrug. Daarmee is de schuur ideaal voor het stallen of onderhouden van een auto, camper en/of caravan.

Bijzonderheden:
* voorzien van grotendeels muur-, grotendeels schroefdak met isolatie, grotendeels dubbele beglazing
* energielabel: B
* 1870: bouwjaar van de woning
* 2018/2019: rieten kap vernieuwd aan de oost- en zuidzijde
* 2019: gevels geïsoleerd van het woongedeelte
* 2022: installeren van 14 zonnepanelen
* 2023: installeren van de warmtepomp
* 2026: rieten kap vernieuwd aan de noord- en westzijde van de woning, rest van het dak bijgewerkt; nieuwe keuken geplaatst